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Avec une hausse de +2,48%, l’indice de révision des loyers (IRL) a fait un bond sur un an sans précédent. Si cet indice était resté plutôt stable ces dernières années, il faut remonter à 2009 au moment de la crise financière, pour constater une hausse sur un an aussi importante que celle constatée en ce début d’année.
Des impacts pour les locataires et les propriétaires
L’indice de révision des loyers se trouve impacté par la hausse globale de l’inflation qui dépasse les 4,5% sur un an, une tendance qui semble devoir se poursuivre dans les mois à venir et qui n’est pas sans poser de problème aux locataires en place et aux candidats à la location à de nouveaux logements. Car même si l’application de cette revalorisation reste conditionnée à l’existence d’une clause dédiée dans un bail de location, et à l’initiative des propriétaires de la mettre en œuvre, ces derniers eux-aussi confrontés à la hausse de l’inflation avec des impacts prévisibles dans leurs dépenses dont notamment la taxe foncière, seront probablement nombreux à la mettre en application.
Pour un loyer de l’ordre de 750 € mensuel, la hausse de l’IRL représente 18,60 €, soit un peu plus de 220 € sur une année, le budget logement des ménages déjà conséquent va donc encore s’alourdir. Le relèvement du niveau des loyers rend encore plus compliqué l’accès au logement, qui reste une étape parfois bien difficile pour certains candidats à la location. Outre le niveau de loyer à assumer, les futurs locataires doivent aussi disposer d’un dossier de candidature le plus sécurisant possible pour un propriétaire. Une des clés de cette sécurité étant la garantie apportée par le candidat en cas de difficulté à régler un loyer.
Solution pour se sécuriser sans coût supplémentaire
Les propriétaires qui ne souhaitent pas assumer une dépense de plus en souscrivant une assurance loyer impayé aux conditions souvent complexes à respecter, se tournent naturellement vers l’apport d’une caution parentale. Celle-ci n’est toutefois pas sans risque, car les personnes se portant caution sont elles aussi confrontées aux évolutions de l’inflation, certaines pouvant se retrouver dans des difficultés financières, ne seront alors peut-être plus en mesure de suppléer un locataire défaillant dans son paiement de loyer.
Pour plus de sérénité, les candidats locataires éligibles à la garantie Visale pourront ainsi permettre aux propriétaires bailleurs de disposer d’une solution fiable puisque c’est Action Logement qui se porte garant ; la garantie Visale étant par ailleurs totalement gratuite, aucun coût supplémentaire n’est à prévoir. L’obtention de la garantie Visale étant rapide, en quelques clics car 100% digitalisée sur visale.fr